التوريق الإنهيار التسنيد تخلق العملية السيولة عن طريق تمكين المستثمرين الأصغر حجما من شراء الأسهم في مجموعة أصول أكبر. باستخدام مثال الأمن المدعوم بالرهن العقاري، يمكن للمستثمرين الأفراد الأفراد شراء أجزاء من الرهن العقاري كنوع من السندات. وبدون توريق الرهون العقارية، قد لا يكون المستثمرون الأفراد قادرين على تحمل تكاليف الشراء في مجموعة كبيرة من الرهون العقارية. في التوريق، الشركة القابضة للقروض، والمعروف أيضا باسم المنشئ، ويجمع البيانات على الأصول التي ترغب في إزالتها من الميزانية العمومية المرتبطة بها. ثم يتم تجميع هذه الموجودات معا من خالل عوامل مثل الوقت المتبقي على القرض ومستوى المخاطر ومبلغ المبدأ المتبقي وغير ذلك. ثم يتم بيع مجموعة الأصول هذه، التي تعتبر الآن محفظة مرجعية، إلى المصدر. يقوم المصدر بإنشاء أوراق مالية قابلة للتداول تمثل حصة في الموجودات المرتبطة بالمحفظة وبيعها للمستثمرين المهتمين بمعدل أو عائد. وتتيح المزايا للدائنين وتوريق المستثمرين للدائنين آلية لتقليل المخاطر المرتبطة بها من خلال تقسيم ملكية التزامات الديون. المستثمرون تأخذ على نحو فعال موقف المقرض من خلال شراء في الأمن. وهذا يسمح للدائن بإزالة الأصول المرتبطة به من ميزانياته العمومية. ويحصل المستثمرون على معدل عائد على أساس المبدأ المرتبط به ومدفوعات الفائدة التي يدفعها المدينون المشمولون بالتزامهم. وخلافا لبعض السيارات الاستثمارية الأخرى، وهذه مدعومة السلع الملموسة. وإذا توقف المدين عن السداد على أصوله، يمكن ضبطه وتصفيته لتعويض من يملكون مصلحة في الدين. التوريق والمخاطر مثل الاستثمارات الأخرى، كلما ارتفعت المخاطر، وارتفاع معدل العائد المحتمل. ويرتبط ذلك مع ارتفاع أسعار الفائدة أقل من المقترضين المؤهلين عموما. وعلى الرغم من أن األوراق المالية تعود إلى األصول الملموسة، إال أنه ال يوجد ضمان بأن تحتفظ األصول بقيمتها في حالة توقف المدين عن السداد. التوريق إن التوريق هو عملية تحويل أصل ما أو مجموعة من الموجودات إلى ضمان قابل للتداول. في كثير من الأحيان، يتم تقسيم الأصول المؤمنة إلى طبقات مختلفة، أو شرائح، مصممة خصيصا لتحمل مخاطر الاستثمار من أنواع مختلفة من المستثمرين. إن عملية التوريق تخلق سيولة في السوق للأصول التي يتم توريقها. أي نوع من الأصول يمكن أن يكون سوريتيزد، ولكن عادة ما يكون أصلا مع التدفق النقدي الدوري. الشكل الأكثر شيوعا من التوريق هو مع الرهن العقاري الأسهم المنزل. في مثال قروض الرهون العقارية، تقوم مؤسسة مالية بإنشاء الرهن العقاري، المدعوم بالمطالبات ضد الممتلكات الأساسية. ومن ثم يقوم المنشئ بتصنيف قروض عقارية متعددة إلى برك الرهن التي تحتفظ بها الأمانة كضمان. ثم يتم بيع الأمن المدعوم بالرهن العقاري الذي تم إنشاؤه حديثا في السوق الثانوية للمشاركين. في بعض الأحيان، يتم تقسيم الأمن المدعوم بالرهن العقاري إلى قطع منفصلة وتلك القطع الفردية، التي لها مستويات مختلفة من المخاطر، تباع بشكل منفصل. وعلى سبيل المثال، يمكن أن تشتري صناديق المعاشات التقاعدية التي تسعى للحصول على عائد آمن ومطرد الجزء المنخفض المخاطر من التجمع. ويمكن شراء الجزء الأكبر من المخاطرة من المجمع من قبل صناديق التحوط على استعداد لمخاطرة على الرهون العقارية التي قد تكون أو لا تدفع. كما يدفع أصحاب المنازل دفعات الرهن العقاري الشهرية، يتم تحويل الأموال من خلال المؤسسة التي تحمل الرهون العقارية في الثقة. وتقوم هذه المؤسسة بعد ذلك بتوزيع الأموال على مختلف الأطراف التي اشترت الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري في السوق الثانوية. في هذه السلسلة الأصول المؤمنة قابلة للتخصيص ولها مجموعة واسعة من الغلة، مما يجعلها فئة الأصول جذابة. أربعة لاعبين رئيسيا شريحة والزهر الرهن العقاري الخاص بك في السوق الثانوية. تعرف على بديل استثماري آمن كان يمكن أن يحول دون انقلاب سوبريم. فهم كيف يمكن أن تؤثر التغيرات في الأسعار على أسعار المنازل وتعلم كيف يمكنك مواكبة. تعلم كيف يؤثر سوق الرهن العقاري الثانوي وطلب المستثمرين على تكلفة ملكية المنزل. معرفة كيف أن سقوط الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري قد غيرت المشهد المالي. كما تقدمت تقنية شراء المنزل، وعملية العثور على أفضل معدلات الرهون العقارية لعام 2017 يمكن أن يتم كل شيء على الانترنت. أي واحد يختار صاحب المنزل يعتمد على مكان وجودك في هذه المرحلة في حياتك، شخصيا وماليا. معرفة كيف الرهن العقاري العكسي يمكن أن تعمل في صالحك أثناء التقاعد.
No comments:
Post a Comment